随着经济社会的发展，房屋市场尤其是价格因素总在不断变化，导致房屋在买卖交易过程中会产生各种各样的问题，本着总结经验出发，就房屋买卖合同的签订律师提出以下建议，希望为您签订房屋买卖合同有一些帮助：

    一、审查房屋买卖合同的当事人的主体资格。

    一个房屋交易行为最基础的东西就是双方是否具备签订合同的资格，要看出卖方是否具备出卖资格，房屋是否是出卖方方能够处分的财产，是否存在房屋共有人。如果房屋属于共有或者出卖人无权处分，这样的合同签订后也很难履行，风险极大。

    同时也要看买受人是否具备买房资格，各地限购政策的出台在一定程度上限定了买房人，因此作为出卖人最好能了解其是否有买房资格，避免在签订房屋买卖合同后，由于限购政策等的影响，而无法完成交易。

    二、要审查房屋权利情况。

    买卖房屋过程中一定要注意房屋是否有共有人，是否有抵押、查封等状况，还要搞清楚房屋是否有限制买卖的情形，比如是否属于两限房、未到期的经济适用房等。此类房屋往往由于出售价格较低而容易产生迷惑。

    三、签订合同条款要尽量详尽，违约责任要明确，双方的承诺应写在合同当中，买房人一般应当将腾房时间，超过腾房时间房屋内财产如何处分，交房时间过户时间约定明确，卖方人要将付款时间方式约定清楚。双方还要尽量将有关费用（物业水电等）结算约定明确，避免纠纷的产生。

    四、签订房屋买卖合同最简便的方法是聘请律师审查合同，这样往往能够避免合同风险，很多当事人合同法律意识不强，往往在签订合同后给自己带来较大损失。