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婚后父母帮买房离婚房子算谁的
作者：佚名 文章来源：本站原创 更新时间：2015-04-23
房证写儿媳名是否属赠与？ 案例：沈阳市沈北新区的张某与刘某结婚时，与张某父母一起居住。2005年，该房屋动迁，张某父母将动迁款19万元和儿子儿媳出的4.7万元合在一起，花23.7万元购置了一处两居室的房屋，产权证写的是儿媳刘某的名字。张某父母与儿子儿媳共同居住新房。2008年1月，张某提出与刘某离婚，刘某主张该房屋是其与张某共同财产，19万元是张某父母赠与给他们的。张某的父母表示，如果房产是儿子与儿媳的，他们老两口无处安身，就只好去流浪了。刘某与张某父母矛盾非常大，社区和村民委员会出面调解没有成功，最后诉讼至法院。 律师说法：在没有约定或者只有出资方父母与出资一方子女协议约定的情况下，认定父母与子女共同出资购房，应考虑父母是否有其他住房、出资金额及资金来源、父母与子女双方是否共同居住该房屋。本案中，父母与子女在该房屋共同居住，虽然房屋所有权证登记在儿媳名下，也应当按出资比例认定父母与子女对该房屋共同共有或按份共有。如果无法证明共同出资购房，应视为赠与子女夫妻双方。 父母借款要有字据为证 案例：辽中县农民李某与张某结婚后，花18万元买了一处67平方米的住房，李某的父母出资9万元。后夫妻双方关系恶化，张某将李某赶回父母家中。李某的父母非常生气，李某母亲与张某大打出手，双方均受伤。村委会调解不成，李某母亲让儿子与张某离婚，同时起诉李某夫妻，要求还款。李某父母拿出李某给他们书写的借条，主张是借款。张某承认李某父母出资9万元，但是认为9万元是赠与，她认为男方父母出资买房是天经地义的事。 律师说法：出资是否是借款，主要考虑是否出具欠条。如果子女夫妻双方给父母出具欠条，或者双方均认可借款事实存在的，出资系借款的事实能够认定。如果出资一方子女给出资父母出具借条的，虽然对方没有在借条上签名，但是父母主张出资系借款，并且能够提供出资转款证明的，而对方主张不是借款是赠与，但不能提供相关证据反驳借款事实，也没有证据证明赠与事实存在，应认定出资系借款。如果父母出资没有借条，又不能证明借款事实，出资视为赠与子女夫妻双方。本案中，9万元应属父母借款。 父母购房登记在子女名下 案例：刘某的父母在沈阳经营一家加油站和一家医院。在刘某与卢某结婚后，刘某父母出资80万元买了一处大房子，房产证的名字登记在刘某名下。后刘某提出离婚，卢某要求分割该房屋。但是刘某拿出了其与父母签订的协议，协议上写明：父母百年后，该房产由刘某一人继承，其配偶不享有分割的权利。卢某认为该协议是假的，双方争执不下，闹到法院。 律师说法：如果只是一方与其父母签订协议，没有另一方签字，协议约定是父母出资购房，该协议没有在房产部门登记备案的，也没有提供出资转款证明等证据的，此时需考虑出资金额、房屋价款、双方的经济能力等因素，审查该协议的效力。在一般情况下，既无约定协议，又无备案登记，既未签订购房合同，又未被房屋所有权证上记载为所有权人的，出资只能认定是父母赠与子女。此案也给法官出了一道难题。最后，双方达成调解协议，刘某一次性给付卢某40万元，卢某对登记在刘某名下的其他财产全部放弃。 赠房最好写明赠与对象 律师提醒： 审判实践中，出资是否认定为赠与的情况非常复杂，多是因没有书面协议或者约定，父母主张是赠与一方子女，另一方主张是赠与双方。因为出资是在婚后，按照我国婚姻法解释（三）之规定，在婚后出资购房，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果双方未明确赠与对象，又无法认定为借款、合资购房或父母自己购房的，父母出资应认定为对夫妻双方的赠与。 律师提醒大家，如果是父母赠房，父母就应给子女及其配偶写一份有关购房资金来源的说明，并明确指出该赠与是给自己子女的还是给夫妻双方的，同时保留好银行汇款等相关凭证，各方当事人共同签字认可。如果是父母借款，最好写个借条，由子女夫妻双方签字。如果是父母出资合买房子，父母和子女应签一个出资协议。如果是父母全资购房房证写子女名字，明确不属赠与的，父母和子女夫妻应签一个协议，将协议在房产部门登记备案。父母千万不要抹不开面子，有了书面协议或者约定，就可以有效地防止既伤感情又伤钱财的纠纷发生。 |
